公平住房法案
1968 年的民权法案，更为大家所熟知的名称是 公平住房法案 (FHA)，旨在保护 人们，避免在住房条件下受到不同对待。
1989 年通 过了一项修正案，扩大了原有立法的范围。
（42 U.S.C. § 3601 等。另请参见犹他州法典 § 57-21-1 上的犹他 州公平住房法案等。联邦保护的类别是种族、肤色、性别、民族 血统、家庭地位、宗教和 残障。犹他州法律也禁止基于性取向、性别认同和收入来源的歧 视。）
FHA 禁止事项：
- 基于种族、肤色、宗教、性别、国籍、家庭地位 和残障的住房歧视。
- 政府实体做出歧视残疾人的分区或土地使用决 定。
群体住所
尽管联邦住房管理局没有对“群体住所”一词作出明确 定义， 但它通常是指由社区中不相关的残障人士居住的结构 化住房计划。大多数集体住所都受到国家法规和许可 证规定的约束。
邻避主义 (NIMBY)
当地对残疾人社区住房的反对有时被称为“NIMBY 主 义”，意思是“不要在我家后院”。这反映了一种态度， 即社区成员不希望有群体住所位于他们的社区。
NIMBY 的态度是许多残障人士住房的主要障碍。 根据 FHA，政府实体制定的政策或决定对残障人士群 体和非残障人士群体区别对待属于违法。根据居住 或将居住在群体住所的人的残障类型，拒绝集体住 宅的土地使用许可证也属违法。这种保护也适用于 契约。
合理的调整
FHA 要求政府实体在土地使用和分区政策/程序中提 供合理的便利，前提是这些便利对于残障人士有平等 的机会使用和享受住房是必要的。因此，即使分区条 例对集体住所施加的限制与对其他无关人群施加的限 制相同， 政府实体可能也必须向残障人士群体住所提供合理的调 整。
并非所有调整都会被视为合理。“合理性”要根据具 体情况来确定。但是，如果所要求的调整对政府实 体造成不适当的财政或行政负担，或者如果调整对 土地使用和分区计划造成根本性改变， 则可能会被视为不合理。这些情况很少得到支持。